Na regionálnej úrovni dosiahol celkový objem transakcií 9,98 miliardy eur, čo je o 4,3 % menej ako v predchádzajúcom roku. Na poľskom trhu bol zaznamenaný nárast o 8,3 percenta, zatiaľ čo objemy transakcií na Slovensku boli v roku 2021 v porovnaní s predchádzajúcim rokom vyššie o 54,2 percenta. Nech je to akokoľvek, Česká republika zaznamenala pokles o 36 percent, zatiaľ čo objem v Maďarsku klesol o 18,2 percenta. V Rumunsku sa v minulom roku uskutočnilo 54 transakcií s nehnuteľnosťami, čo je dvojnásobný počet transakcií v porovnaní s rokom 2020 a celkový objem investícií dosiahol 916 miliónov eur, čo predstavuje nárast o 0,2 %. Po zlom začiatku roka sa trh v druhej polovici roka 2021 výrazne vzchopil, pričom transakcie dosiahli celkovú hodnotu 618 miliónov EUR, čo predstavuje nárast o viac ako 100 % za prvých šesť mesiacov. Najväčší počet transakcií sa týkal logistiky a priemyselných budov – asi 40 percent z celkového počtu (21), nasledovali maloobchodné nehnuteľnosti (13). Napriek tomu, že majú menej obežných aktív, osem kancelárskych budov, s ktorými sa obchodovalo v roku 2021, predstavovalo 44 percent z celkového objemu (402 miliónov eur). Nasledujú priemyselné nehnuteľnosti (30 percent) a maloobchod (20 percent).

Záujem investorov o nehnuteľnosti zostal v roku 2021 vysoký, a to v dôsledku relatívneho prehodnotenia vzťahov medzi prenajímateľmi a nájomcami. Vo všeobecne pozitívnej atmosfére očakávame, že viac vlastníkov prehodnotí možnosť začať predaj, čo zvýši likviditu trhu. Jednou časťou trhu s veľkým potenciálom sú operácie predaja a spätného prenájmu, keďže rôzni majitelia podnikov budú profitovať z týchto obchodov tým, že budú môcť financovať svoje hlavné podnikanie likvidáciou svojich portfólií nehnuteľností. V roku 2022 môžeme očakávať nové rekordné obchody, ktoré by mohli prispieť k prekročeniu hranice objemov transakcií 1 miliardy eur.
Kristi Muga, riaditeľka kapitálových trhov v Cushman & Wakefield Echinox